Det framgår av statistik från Booli, som sammanställer utvecklingen på nyproduktionsmarknaden.

Färre projekt och mindre utbud

Under 2024 präglades marknaden av en fortsatt försiktig inställning från bostadsutvecklare. Kombinationen av höga byggkostnader och ett utmanande ränteläge gjorde det svårt för många projekt att nå lönsamhet, vilket bidrog till att färre nya projekt startades.

Dessutom ökade antalet bostäder som stod färdiga för inflyttning men som inte sålts under byggfasen. Många av dessa lades istället ut på den ordinarie bostadsmarknaden.

Totalt fanns 19 470 nyproducerade lägenheter till salu under året, vilket är 5 procent färre än under 2023, som redan var ett svagt år för nyproduktionen.

Utbudet bestod till största delen av tvåor och treor. Trots att treorna var fler i utbudet var det tvåor som stod för en större andel av försäljningarna under året.

Fler försäljningar – men från en låg nivå

Antalet genomförda försäljningar ökade under 2024. Jämfört med året innan steg antalet sålda bostäder på nyproduktionsmarknaden med 49 procent.

Ökningen bör dock sättas i perspektiv eftersom 2023 var ett rekordsvagt år med mycket få avslut. Nivåerna ligger därför fortfarande under vad som varit normalt under tidigare år.

Jennie Leffler, affärsansvarig på Booli Pro, menar att en förklaring kan vara att fler bostäder närmade sig färdigställande.

– När en bostad är nära inflyttning kan det bli lättare att genomföra en affär, särskilt i en osäker marknad. Köpare och säljare kan då agera under mer liknande marknadsförutsättningar, vilket ofta gör beslutsprocessen enklare.

Rekordhöga kvadratmeterpriser

Trots den svaga marknaden nådde priserna för de bostäder som faktiskt såldes nya nivåer.

Under 2024 låg det genomsnittliga priset för en nyproducerad lägenhet på cirka 56 300 kronor per kvadratmeter, jämfört med 52 700 kronor per kvadratmeter under 2023.

Enligt Jennie Leffler är det inte ovanligt att bostäder i attraktiva lägen fortsätter säljas till relativt höga priser även i en svag marknad.

– Projekt i bra lägen och med attraktiva bostäder kan fortfarande uppnå höga priser. Samtidigt fanns det under 2024 många nyproducerade bostäder som inte blev sålda alls, och utvecklarna har begränsade möjligheter att sänka priserna alltför mycket.

Prissänkningar förekom under året

Under året genomfördes prisjusteringar i delar av utbudet. I genomsnitt fick 10,3 procent av bostäderna en prissänkning.

Eftersom prissättningen ofta sätts för hela projekt samtidigt kan det ta tid innan prisnivåerna anpassas. Därför fortsatte många av de prisjusteringar som påbörjades under 2023 även under 2024.

I vissa fall justerades priserna först när bostäderna stod färdiga för inflyttning.

Viktiga siffror från nyproduktionsmarknaden 2024

• 19 470 nyproducerade lägenheter fanns till salu under året
• Utbudet minskade med 5 % jämfört med 2023
• Antalet försäljningar ökade med 49 % jämfört med 2023
• Snittpriset uppgick till 56 300 kr/kvm
• 10,3 % av bostäderna fick en prissänkning under året

Läs också

→ Se dagens utbud av nyproduktion

→ Utforska projekt på kartan