Drömmen om att bygga sitt eget hus!

Drömmer du om att en dag bygga ditt eget hus, precis så som du vill ha det? Kanske har du drömt klart och är redo att skrida till verket? Då har du en fantastisk tid framför dig, och kanske en del utmaningar.

Det kommer att ta ganska lång tid, och tur är väl det eftersom det är många beslut och ställningstaganden på vägen. Låt det ta tid, unna dig den lyxen. Troligtvis gör du bara den här resan en gång!

Att bygga hus – snabbkurs

Nybyggen presenterar nedan en snabbkurs i de olika delar som ett husbygge innefattar. Vår förhoppning är det hjälper dig och gör det hela lite överskådligt.

1. Var ska huset ligga?

Den mest grundläggande frågan, var skall drömhuset byggas? Låt det ta tid att hitta den perfekta tomten för just er. Mycket av det som kommer senare beror på var tomten ligger och hur tomten är beskaffad.

Läget på tomten är avgörande, kommunikationer och området runt omkring. En annan viktig aspekt är hur miljön ser ut på tomten och vilka förutsättningar det finns för solen vid olika tider på dygnet.

Innan du slår till bör ni titta på den detaljplan som gäller för området. Då vet du hur området kommer förändras i framtiden.

2. Planlösning

När du väl bestämt dig och hittat den perfekta tomten handlar allt om huset och dess planlösning. Börja med att drömma fritt, skissa upp dina önskemål och tillåt dig att sväva ut.

Utifrån tomtens möjligheter och begränsningar väljer du hustyp. Några vanliga är enplanshus, 1,5-planshus och 2-planshus.

3. Välj hustillverkare

Det roligaste är såklart att söka efter drömhuset som ser ut precis sådär som du tänkt! Kanske hittar du snarlika husmodeller men från olika tillverkare, då kan det vara bra att jämföra tillverkarna lite extra.

Det är bra att redan nu göra en kalkyl och studera vad som ingår hos de olika tillverkarna. Priset kan inkludera olika saker hos olika hustillverkare.

4. Entreprenadform

Entreprenadformen styr vem som bär ansvaret för hela eller delar av byggnationen:

• Totalentreprenad – Det bekväma alternativet. Hustillverkaren sköter allt från markarbete till inflyttningsfärdigt hus.
• Delad entreprenad – Kräver engagemang och tid av dig, då du skall samordna olika delar av bygget.
• Generalentreprenad – Ett mellanting där du anlitar en generalentreprenör som samordnar allt åt dig.

5. Skriva kontrakt

Kontraktet är det avtal som fastställer alla detaljer kring din husaffär. Där finns detaljer som när huset skall vara färdigt, handpenning och pris.

Två handlingar som upprättas redan nu är pantbrevet och lagfarten. Pantbrevet är den säkerhet som tas ut i huset för ditt lån hos banken. Lagfarten är ett ägarbevis som utfärdas av Lantmäteriet.

6. Finansiering

De flesta behöver låna till sitt husbygge. Redan innan du börjar leta är det bra att tala med din bank om din ekonomi så att ni tidigt vet vilka priser och månadskostnader ni klarar av.

Ett byggnadskreditiv är ett lån som under byggnadstiden täcker löpande kostnader, och när huset är färdigbyggt förs skulden över till huslånet.

7. Bygglov

Ritningar på huset skickas till byggnadsnämnden för godkännande. De tittar på planritning och husets placering på tomten samt att byggnaden stämmer överens med detaljplanen.

När bygglovet beviljats är det dags för byggstart! Dock måste du först ha ett intyg på betalningssäkerhet från din bank.

8. Byggstart

Äntligen dags! Först skall du utse en kontrollansvarig som ser till att byggprojektet uppfyller byggnadslagstiftningen. Sen är det dags för byggstartsmöte – ett pirrigt moment som nog förtjänar att firas lite extra.

9. Husleverans

Husets olika delar levereras och bygget är i full gång. Du kommer löpande ha byggplatsmöten med byggledaren. Det är en fantastisk känsla att se sitt blivande hem växa fram!

10. Besiktning

När huset är uppfört och byggts klart skall det kontrolleras så att allt är rätt och riktigt. Detta görs av en oberoende besiktningsman som går igenom huset från golv till tak.

11. Inflyttning

Förutom allt det roliga finns det ett par saker att tänka på:

• Gör flyttanmälan
• Prata med din kreditgivare så att byggnadskreditivet går över i bostadslån
• Teckna hemförsäkring
• Läs av el och vattenmätare i ditt gamla boende
• Meddela elleverantör, internetleverantör och telebolag

12. Tvåårsbesiktning

Det slutliga momentet är den så kallade tvåårsbesiktningen, då går man igenom huset för att se så att allt blivit som det skall. Material lever och rör på sig och ibland uppstår sprickor eller andra saker som då noteras och åtgärdas.