Nyproduktionen hade ett starkt år under 2021
Nybyggen.se
Redaktionen
Bostadsmarknaden utvecklades mycket starkt under 2021 och det märktes tydligt även på marknaden för nyproducerade bostäder. Försäljningstakten ökade, prisnivåerna steg och antalet genomförda affärer nådde höga nivåer. Samtidigt var prissänkningar ovanliga och många bostäder såldes relativt snabbt.
Statistik från bostadsmarknaden visar att efterfrågan på nyproducerade lägenheter var hög under stora delar av året.
Höga prisnivåer för nyproducerade bostäder
Under 2021 låg det genomsnittliga priset för en såld nyproducerad lägenhet på omkring 47 700 kronor per kvadratmeter. Det innebar en ökning med cirka 11 procent jämfört med 2020.
Den genomsnittliga storleken på de bostäder som såldes låg runt 70 kvadratmeter.
Prisnivåerna var därmed de högsta som noterats under de senaste åren. Den starka prisutvecklingen speglade en bostadsmarknad med hög efterfrågan och ett begränsat utbud av nya bostäder.
Många genomförda bostadsaffärer
Även antalet genomförda försäljningar av nyproducerade bostäder ökade tydligt under året. Antalet sålda bostäder steg med ungefär 25 procent jämfört med 2020, vilket innebar en av de starkaste försäljningsperioderna på flera år.
Den ökade aktiviteten sammanföll med en stark utveckling på bostadsmarknaden i stort, vilket ofta påverkar nyproduktionen positivt.
Få prissänkningar
En annan tydlig trend under året var att relativt få nyproducerade bostäder fick sänkta priser.
Endast omkring 1,9 procent av bostäderna som fanns till salu fick en prissänkning under året. Året innan låg motsvarande nivå på cirka 4,3 procent.
Den låga andelen prissänkningar tyder på att många bostäder kunde säljas till planerade prisnivåer.
Utbudet av nya bostäder
Totalt fanns ungefär 36 900 nyproducerade lägenheter ute till försäljning under 2021. Det innebar en mindre ökning jämfört med 2020, även om utbudet fortfarande låg något lägre än under vissa tidigare år.
De flesta bostäder som fanns till salu var tvåor och treor. Samtidigt ökade antalet större bostäder något, där exempelvis femrumslägenheter blev något vanligare än året innan.
Nyproduktion anpassar sig långsammare
Nyproducerade bostäder påverkas ofta långsammare av förändringar på bostadsmarknaden än vad andrahandsmarknaden gör. Det beror bland annat på att projekten planeras lång tid i förväg och att bostäder ofta säljs inom större byggprojekt.
Efterfrågan på större bostäder ökade under perioden, men förändringar i utbudet sker ofta gradvis eftersom det tar tid att anpassa planeringen av nya bostadsprojekt.
Kortare försäljningstider
Under 2021 såldes nyproducerade bostäder snabbare än året innan.
I genomsnitt tog det omkring 73 dagar att sälja en nyproducerad lägenhet. Under 2020 låg motsvarande tid på ungefär 101 dagar, vilket innebär att försäljningstiden minskade med cirka 28 dagar.
Den kortare försäljningstiden speglar en period med stark efterfrågan på bostäder och ett högt intresse från köpare.
Nyproduktionsmarknaden 2021 – viktiga siffror
- Cirka 36 900 nyproducerade lägenheter fanns till salu under året
- Genomsnittligt pris för sålda bostäder var 47 700 kr/kvm
- Antalet genomförda försäljningar ökade med cirka 25 %
- Endast 1,9 % av bostäderna fick en prissänkning
- En nyproducerad bostad låg i snitt ute till försäljning i 73 dagar
- Den genomsnittliga bostadsytan var 70 kvm