Att köpa nyproduktion
Tänk känslan att vara de första som flyttar in i ett nytt hem. Ett hem ni själva varit med och utformat efter egna önskningar. Att köpa en bostad är ett av de största besluten vi tar i våra liv. Därför är det avgörande att beslutet blir rätt och välgrundat. Nybyggen guidar och hjälper dig att göra beslutet enklare så att livets kanske största affär blir en fantastiskt rolig, smidig och inspirerande resa. Man vet aldrig, du gör den kanske bara en gång. Ett köp av en nyproducerad bostad innebär att ni köper ett helt nytt hem, byggt med den senaste tekniken och de senaste materialen. Samtidigt får ni möjlighet att prägla ert nya hem precis som ni vill ha det och göra det så personligt ni önskar. Nybyggen samlar värdefull information kring det mesta ni behöver känna till när ni köper nyproducerat.
Fördelar med en nyproducerad bostad
Ingen budgivning
Ett av de största besluten i livet är köpet av en ny bostad. Det är en viktig affär och ett stort beslut som
skall få ta sin tid. Frågorna hur och var du bor påverkar så många andra aspekter av livet att det förtjänar
noggrann eftertanke och reflektion. Budgivningar kan upplevas stressiga och påfrestande, det går fort i
svängarna och ibland kan man känna att man tappar kontrollen. Lockpriser och tillbakadragna bud är ständigt på
tapeten inom mäklarbranschen och de senaste tidens kraftiga prisuppgångar har gjort det svårt att vet var en
bostad kommer sluta i pris. När ni köper en nybyggd bostad kan ni glömma allt det där. Eftersom nybyggnationer
säljs utan budgivning kommer ni på förhand ha en väldigt klar bild över er framtida boendekostnad. Och det bästa
av allt? Om ni är först till kvarn till er drömbostad, då är den den er! Därför samlar nybyggen de nyproduktioner
som planeras och färdigställs på ett överskådligt sätt så att ni får en fullständig bild över hur marknaden ser ut.
Då blir valet enklare, och ni gör en bättre bostadsaffär.
Sätt er egen prägel
Tänk er känslan att få vara med och utforma ert framtida hem redan från start! Påverka planlösningen, välja material och tillval för att sätta er egen prägel och personlighet på hemmet. Vetskapen att ingen annan tidigare har bott där ni ska bo kan vara väldigt tillfredsställande, där ni är de första att skapa bostadens historia. Vanligtvis tillhandahåller byggbolaget en eller flera färdigkomponerade grundstilar som har tagits fram av duktiga inredningsarkitekter och stylister. Till dessa grundstilar gör ni era tillval. Det kan handla om allt från om ni vill installera en härlig vinkyl till vilka dörrhandtag ni vill ha på era innerdörrar. Ni har ofta även ha möjlighet att påverka bostadens planlösning. En del kanske behöver det där extra rummet medan andra väljer ett större vardagsrum. De största byggbolagen ger er information om de ändringar ni kan göra för ett specifikt objekt samt förser er med en uppsjö av tillval som kan göras. Ni får även hjälp av duktiga inredningsarkitekter och inredningsstylister som vägleder er på vägen till att skapa ett drömhem. Köper du bostad av ett mindre bostadsbolag, kan vi på Nybyggen rekommendera duktiga personer ur vårt nätverk som garanterat får ert nya hem att bli precis så som ni önskar.
Hållbarhet
Att miljön är viktig för oss alla vet vi redan, men varför är det viktigt just för er i ert nya hem? De bostäder som byggs idag är noggrant planerade så att ni ska få ett så behagligt boende och liv som möjligt. I dagens bostäder har man tänkt flera steg längre än vad som kanske gjordes för 50 år sedan, då det senast byggdes i samma takt som det görs i Sverige idag. Då talade man om saker som till exempel en gemensam lekplats, närhet till skola och kommunikationer samt till den lokala mataffären. Allt skulle vara väldigt funktionellt. Det här är idag självklarheter, och vi har kommit mycket längre när det gäller materialval, ljusinsläpp och öppna planlösningar. Valet av hållbara material har inte bara en stor inverkan på vår personliga hälsa utan även på miljön. Det läggs stor vikt vid materialens funktion, livslängd och hur dess framställning påverkar miljön. En låg energiförbrukning och fastigheter med små underhållsbehov skonar både plånbok och miljö.
Ägandetyper
Beroende på vilken typ av bostad ni väljer att köpa, fungerar det på olika sätt och skillnaderna är viktiga att belysa. Nedan har vi en kortfattad summering av det viktigaste skillnaderna.
Bostadsrätt
En bostadsrätt är rätten till att nyttja en lägenhet som ingår i en bostadsrättsförening på obegränsad tid. Köparen äger inte själva lägenheten utan en andel i föreningen. Bostadsrättsföreningen äger i sin tur hela fastigheten.
Avgiften som betalas varje månad är till för att täcka föreningens kostnader som till exempel sophämtning, underhållsarbete, räntor på lån och så vidare. Som medlem i föreningen kan man vara med och påverka beslut som rör hela fastigheten, som till exempel vilka renoveringar som ska genomföras eller hur fastighetens gårds- och grönområden ska utformas.
Äganderätt
En äganderätt är helt enkelt ett hus på en tomt som ni köper. Här har ni själv bestämmanderätt över allt som rör ert hus och er tomt. Ni påverkar alltså själv er boendekostnad helt och hållet. Här behöver ni själv se till att teckna nödvändiga avtal om uppvärmning, vatten, el, tv, bredband och telefoni. När ni äger en äganderätt kan ni utföra de modifikationer ni vill så länge ni håller er till de lagar och förordningar som finns. Om det här verkar komplicerat finns en uppsjö med stöd ni kan få, vad som gäller för just er kommun återfinns vanligtvis på kommunens webbplats.
Ekonomi och finansiering
Förutsättningarna för att köpa en ny bostad beror till stor del på ekonomiska faktorer. Vilken typ av bostad man köper, vilket pris man har råd att betala och hur man väljer att utforma den, beror alla på vilken ekonomisk situation man har. För att den skall vara så god och tydlig som möjligt hjälper nybyggen dig att få lite kolla på de vanligaste frågorna.
Befintlig bostad
Äger ni ett befintligt boende som ni skall sälja och flytta ifrån? Var ute i god tid och gör en marknadsvärdering av bostaden. Fastighetsmäklare utför värderingar, det kan vara bra att låta flera olika göra en värdering av er bostad eftersom det kan skilja sig en del mellan de olika aktörerna. Ofta utgår fastighetsmäklaren från liknande objekt som sålts i närheten, samt sin uppfattning om vad marknaden är villig att betala. Då får ni en bra bild över vad ni kommer få sålt er bostad för och vilken vinstskatt ni skall betala.
Finansiering
Nästa steg är att tala med banken, hur skall ni gå tillväga rent praktiskt med köpet av ny bostad. Det är viktigt att få en klar bild över hur mycket det nya boendet får kosta, både i köpeskilling och boendekostnad. Det är en sak att man har råd med köpeskillingen, men man skall också ha råd med de löpande kostnaderna. Banken hjälper er med en sådan kalkyl och tar höjd för exempelvis kommande räntehöjningar.
Frågor som banken kan hjälpa till med kan vara:
- Hur ska ni göra med era befintliga lån, kan dessa flyttas med eller är det nödvändigt att lösa dem?
- Hur mycket skatt ska betalas för vinsten på nuvarande bostad?
- Är det möjligt att skjuta upp reavinstskatten, och är det isåfall ett bra alternativ?
- Hur mycket kapital finns tillgängligt för handpenning och tillval till det nya boendet.
- Hur löser man en situation med dubbla boenden om en sådan skulle inträffa?
- Vad blir den totala månadskostnaden på nya boendet, räntekostnad, amortering med mera.
Efter kontakt med banken bör ni ha fått en klar bild över vilket pris och månadskostnad er ekonomi klarar av. Ni kan till exempel söka ett lånelöfte redan nu för att få en tydlig indikation på vilket pris ni kan betala. En god idé är att söka bostäder utefter detta i de områden ni är intresserade av att bo. Kom ihåg, nybyggen säljs oftast inte med budgivning, så priset på objektet gäller.